Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 8. Stockwerk
einer barrierefreie Wohnanlage mit 52 Wohneinheiten die 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Außenfassade ist gedämmt, und der Personenlift wurde kürzlich erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, das die Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau hält.
Die Penthouse-Wohnung ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Standards, bietet jedoch großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist vollständig nach Süden ausgerichtet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige überdachte Loggia mit
knapp 15 m², von hier aus haben Sie einen herrlichen Fern- und Bergblick.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete für die 4-Zimmer-Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.440 € netto pro Jahr. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist für 50 € pro Monat vermietet. Insgesamt ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 8.040 €.
Im Kaufpreis sind die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum enthalten. Die soliden Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf knapp 4500,-€.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine zentrale Lage und ein großes Entwicklungspotenzial suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
- Getrenntes Gäste-WC mit Waschbecken
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
-Eingangsbereich: 5,36 m²
-Flur: 7,43 m²
-Gäste-WC: 2,49 m²
-Wohn-/ Esszimmer: 22,13 m²
-Küche: 8,07 m²
-Badezimmer: 8,57 m²
-Kinderzimmer 1: 8,64 m²
-Kinderzimmer 2: 9,61 m²
-Schlafzimmer: 19,74 m²
-Balkon / Loggia: 14,52 m² (1/2 Anteil 7,26 m²)
-Kellerabteil
-TG-Stellplatz 005
-TG-Stellplatz 006
Ausstattung:
-Barrierefreie Wohnanlage
-Badezimmer und Gäste-WC getrennt
