Objektbeschreibung
Mitten im Herzogenauracher Lohhofgebiet: 64 qm-Wohnung im Hochparterre (EG) mit Balkon, Keller und zzgl. Garagenstellplatz – in attraktiver, ruhiger Lage – gemütlich, komfortabel, im Grünen und doch zentral angebunden.
Diese wunderschöne und praktisch geschnittene 3-Zi-Wohnung mit ihren 64 qm im EG (etwas höher gelegen im Hochparterre) versprüht Charme und ermöglicht ein entspanntes und bequemes Leben mit einem schönen, überdachten und geschützten Westbalkon, der einlädt, ab mittags die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Der Grundriss ist funktional gut geschnitten mit drei hellen Zimmern, einem großen und offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer sind durch einen Flur verbunden. Der Grundriss ist komfortabel und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung liegt ruhig mitten im Lohhofgebiet in Top-Lage in einer sehr schönen, grünen Wohnanlage, mit Anbindung an den ÖPNV in der Nähe.
Das Objekt hat eine neue Gaszentralheizung 2020. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen, erbaut 1988 mit solider, sehr guter Bausubstanz, in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, gehört zu den gefragtesten in Herzogenaurach.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service incl. Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst. Das ermöglicht ein entspanntes Leben.
Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Dies dient ideal als Wertanlage.
Nur seriöse Anfragen bitte gerne per E-Mail, mit vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, Wohn- und Postadresse).
Verkaufspreis 299.000 auf VB, wie auch alle weiteren Informationen..
Raumaufteilung
Die Ausstattung der Wohnung und des Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt und einladend. Das Objekt wird per moderner neuer Gas-Zentralheizung beheizt.
Alle Wohnräume sind mit einem Laminat-Fußboden ausgestattet, der mit dem komfortablen Grundriss für eine gemütliche, warme Atmosphäre in der hellen Wohnung zum Wohlfühlen sorgt.
Das Badezimmer ist mit beigen Keramik-Fließen, auch auf dem Boden, ausgestattet, mit Dusche, Waschbecken und WC, und mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine Badewanne kann ebenfalls eingebaut werden.
Fensterrahmen aus Holz mit Aussen-Rollladen dienen dem Wohlfühlambiente und der Temperaturregelung.
Auf dem vor Blicken geschützten, überdachten Westbalkon können Sie die Sonne ab dem Mittag genießen mit Blick ins Grün. Zur Erholung können Sie auch die grüne Anlage rund ums Haus nutzen.
Zur Verfügung stehen außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.
Ein Gemeinschaftsgrillplatz in der grünen, hauseigenen Gartenanlage sorgt für ein gemeinschaftliches Ambiente für sommerliche Grillabende oder auch zum Wintergrillen.
Die Wohnung, wie auch das ganze Haus, sind sehr gepflegt.
Die Versorgung des Hauses wird gewährleistet durch eine zentrale neue Gasheizung durch den städtischen Anbieter, wie auch städtische Wasser- und Stromversorgung.
