Zum Verkauf steht eine exklusive, ca. 101?m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 in zentraler Lage von Celle. Die barrierefreie Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche ist auf Wunsch umbaubar, da bereits alle Anschlüsse für eine Kochinsel im Boden vorhanden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung wurde mit Design-Vinylboden und zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Sie erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und bietet somit niedrige Nebenkosten bei gleichzeitig nachhaltiger Bauweise.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 985?Euro. Hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 11.820?Euro jährlich. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen, solider Bruttorendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig besteht durch flexible Vertragsgestaltung die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie ist eine sichere Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Weitblick oder Familien, die modernes Wohnen in guter Lage mit nachhaltiger Bauqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen sowie ein Besichtigungstermin sind auf Anfrage erhältlich.
