Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage! Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch ihre ruhige Lage, ihren funktionalen Grundriss und ihr wohnliches Ambiente.
Mit ca. 75,5 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen (Ost und West) und hochwertigem Parkett und Fliesenböden bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Kellerabteil (ca. 5 m²) und gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Waschküche mit Münzautomat-Waschmaschine, Trockenboden im Dachgeschoss, Fahrradabstell-flächen innen und außen und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause suchen, oder für Investoren, die flexibel und marktnah vermieten möchten.
Das Haus aus dem Jahr 1967 wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und laufend Instand gehalten. Zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Gaszentralheizung. Trotz fehlendem Aufzug überzeugt das Objekt durch seine ruhige Lage und die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur neun Parteien.
Ein Angebot mit Zukunft für Menschen mit Weitblick.
Raumaufteilung
Die rund 75,5 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung:
•Wohnzimmer (ca. 20,81 m²)
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon (ca. 4,07 m²) – ideal für entspannte Abendstunden.
•Schlafzimmer (ca. 15,70 m²)
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett sowie Zugang zum Ostbalkon (ca. 3,84 m²) für die Morgensonne.
•Zimmer (ca. 11,57 m²)
Vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ebenfalls gut geschnitten.
•Küche (ca. 6,98 m²)
Praktisch geschnittene Küche mit Fenster, ausreichend Platz für eine Einbauküche und gemütliche Frühstücksecke.
•Tageslichtbad (ca. 4,70 m²)
Helles Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne.
•Flur (ca. 11,79 m²)
Geräumiger Eingangsbereich mit guter Stellmöglichkeit für Garderobe und Zugang zu allen Räumen.
Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil (ca. 5 m²) zur Wohnung. Gemeinschaftlich stehen außerdem eine Waschküche mit Münzautomat, ein Trockenboden sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innen- und Außenbereich zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
