Wohnen und Gewerbe vereint - Solide Kapitalanlage im Herzen von Eystrup!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eystrup vereint drei großzügige Wohneinheiten mit einer etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet, 1971 erweitert und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend modernisiert. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 891?m², davon ca. 394?m² Wohnfläche und ca. 219?m² Gewerbefläche.
Aktuell werden zwei Wohnungen sowie die Garagen vermietet, die dritte Wohneinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in Sanierung. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss überzeugt mit offener Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung, Kamin, großem Bad sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne. Die Gewerbefläche ist an ein Fitnessstudio vermietet und bietet durch ihre 24/7-Nutzung eine nachhaltige Einnahmequelle.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen liegen bei rund 48.000?€, das Soll-Potenzial bei über 60.000?€. Zusätzliche Nutzflächen wie ein großer Dachboden, zwei Garagen sowie der Teilkeller ergänzen das Angebot.
Ein interessantes Investment mit solider Bausubstanz, Entwicklungsspielraum und klarer Ertragsperspektive.
