Objektbeschreibung
Wir bieten hier im Auftrag eines Mandanten dieses schöne und gepflegte 3-Familien-Wohnhaus mit traumhaften Blick auf die Naab-Auen zum Kauf an.
Dieses Osthang-Domizil steht in Etterzhausen, fernab der Bundesstraße, an einer Anliegerstraße auf dem Weg in das malerische Dorf Maria Ort, vor den Toren von Regensburg.
Die Immobilie selbst ist unterteilt in drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 296 qm, die Fläche des Grundstücks beträgt 531 qm. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Garage sowie der Technikraum für die Heizung und eine Werkstatt.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird (noch) vom Eigentümer situativ genutzt, ist quasi frei. Die Wohnung im 1. OG ist seit 01.08.2025 mit 3-monatiger Kündigungsfrist vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet.
Folgende Objektmerkmale halten wir für noch erwähnenswert:
- Heizung/Ölheizung aus dem Jahre 2019
- Isolierglasfenster (3-fach-verglast) aus dem Jahre 2018, teilweise elektrisch bedienbar
- alle drei Wohnungen können separat abgerechnet werden (hier: Strom/Wasser/Heizung)
- Wohn-/Hausgeldabrechnungen laufen über Brunata-Abrechnungsdienst
Raumaufteilung
Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Terrasse (ca. 57 qm Wohnfläche).
Die Wohnung im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Badezimmer, Flur, Vorraum sowie Freisitz und Balkon (ca. 123 qm Wohnfläche).
Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Badezimmer, Badezimmer sowie Wintergarten mit großer Terrasse (ca. 116 qm Wohnfläche).
Im Erdgeschoss befindet sich auch noch die Garage sowie ein Technikraum und eine Werkstatt.
