Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und befindet sich in einer absoluten Rücklage zur Landsberger Straße. Trotz der zentralen Lage in München ist in der Wohnung vom Straßenlärm nichts zu hören - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt auf den ca. 3 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die innenliegende Küche ist kompakt und funktional gestaltet, während das ebenfalls innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 432,47 €, wovon 75,21 € der Rücklagenbildung zugeführt werden. Der Rücklagenstand der Einheit liegt aktuell bei ca. 7.190,30 € - eine solide Basis für die Werterhaltung.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der angesichts der Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Gerade im Stadtteil Schwanthalerhöhe sind Stellplätze Mangelware - hier genießen Sie die Vorzüge eines festen, sicheren Platzes.
Ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Stadtwohnung mit klarer Raumstruktur suchen.
Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
