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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

68.000 €

Festpreis

28.08.2025

09112 Chemnitz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 im beliebten Stadtteil Chemnitz-Kaßberg.
Das gepflegte Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt den Charme der Gründerzeit aus.
Das Hausgeld (umlagefähig + nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 206,55 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (11,41 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage, für diese Wohnung, in Höhe von 2.912,56 € (Stand 12/23) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.

Die Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. 4.150 € netto kalt p.a.

Ein eigener Gartenanteil von ca. 36 m² lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche59,67 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert102 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.11.2018
- Gültig bis18.11.2028