Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Ostbalkon in Berlin-Charlottenburg - Ruhige Lage im Innenhof
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügigem Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg. Die ca. im Jahr 1970 errichtete Wohnung überzeugt durch eine attraktiven Grundriss sowie die gefragte und zugleich ruhige Lage mit Ausrichtung zum Innenhof, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und funktionalem Komfort macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie in gefragter Citylage.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
- 2 gut geschnittene Zimmer - optimal aufgeteilt für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche
- Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung - ideal für das Frühstück in der Morgensonne
- Ruhige Lage zum Innenhof - trotz zentraler Stadtlage angenehm abgeschirmt
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - gepflegt und funktional
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - energieeffizient
- Geräumiger Abstellraum im Keller - viel Stauraum für Vorräte, Koffer oder Sportequipment
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar - komfortabel & sicher
Wohnkomfort auf rund 60?m²
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zum großen Balkon, der in Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof gelegen ist - perfekt für Sonnenlicht am Morgen und angenehme Frische am Nachmittag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und punktet ebenfalls mit der ruhigen Lage zum Innenhof.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt.
Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und angenehme Ruhe - selbst in einer der beliebtesten Citylagen Berlins.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat miterworben werden kann.
Die Immobilie ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in vereinbarter Höhe. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht ausgeschlossen, da gemäß den uns vorliegenden Unterlagen ein Kündigungsausschluss nicht vereinbart ist und eine Kündigungssperrfrist nicht gilt. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist hier gemäß der bisherigen Mietvertragslaufzeit neun Monate (ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch). Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Eigenbedarfskündigung, in dem wir Ihnen den Kontakt zu einem geeigneten Fachanwalt herstellen.
Fazit:
Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage zum Innenhof eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Ob zum Selbstbezug oder als Investment - hier treffen Wohnqualität und Wertbeständigkeit aufeinander.
