Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca.121 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Wohnung ist derzeit neu vermietet und damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, mit einer marktgerechten Miete.
Investoren-Vorteile im Überblick:
- Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 16 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
- Hohe Mietrendite: Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1300€ mit einer Staffel um 50€ für die nächsten 4 Jahre bis 1500€ in 2029
- Attraktiver Kaufpreis: 350.000 € – hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit Wertsteigerungspotenzial.
- Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt.
Steuerliche Auswirkungen & Musterrechnung:
Kaufpreis: 350.000 € Bodenwert: 25.000 € (nicht abschreibbar) Abschreibungsbasis: 325.000 €
Abschreibung: 325.000 € × 6,25 % p.a. = 20.312,50 € jährlich
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,7 m² bietet Ihnen ein ideales Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt miteinander vereint. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
Das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von 35,94 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit 10,79 m², die genügend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Dank der vorteilhaften Größe kann hier auch eine gemütliche Essecke integriert werden.
Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 25,41 m² bietet Ihnen eine echte Wohlfühloase. Durch die großzügige Gestaltung lässt sich der Raum ganz nach individuellen Wünschen einrichten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei Kinderzimmer (11,36 m² und 10,92 m²), die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Räume bieten durch ihre vorteilhafte Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Badezimmer mit einer Fläche von 8,94 m² ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das mit 1,78 m² eine praktische Ergänzung für den Alltag darstellt.
Dachgeschoss // 2. Etage
Die Wohnung verfügt über zwei Dielenbereiche (6,96 m² und 9,85 m²), die für zusätzlichen Stauraum sorgen und den Eingangsbereich großzügig wirken lassen.
