Willkommen in einem historischen Juwel in der begehrten Altstadt von Nürnberg, direkt im Herzen von St. Sebald. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1650 erbaut und 1894 umfassend erneuert, strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus und befindet sich in einer einzigartigen 1A-Lage in einer Fußgängerzone.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 91 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 40 m². Dieses einmalige Objekt besticht nicht nur durch seine praktischen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine unvergleichliche Lage mitten in der Nürnberger Innenstadt.
Alle Etagen sind aktuell vermietet, was dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Das Objekt steht auf einem 70 m² Grundstück und ist unterkellert.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
EG-Kalt: 751,80 €/M
1OG-Kalt: 348,00 €/M
2.OG-Kalt: 350,00 €/M
------------------------------------
Ges: 1'449,80 €/M
Ges-Kaltmiete: 17'397,60 €/Jahr
Der Bodenrichtwert beträgt 2500,-€ / m² !
Entdecken Sie das Zusammenspiel aus geschichtlicher Bedeutung und modernem Stadtleben in diesem besonderen Mehrfamilienhaus. Ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter und historischem Background inmitten der lebendigen Metropole Nürnberg suchen.
