In ruhiger Lage von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die handwerkliches Geschick mit sich bringen.
Highlights:
* Aufzug
* Balkon
* Garagenstellplatz und Außenstellplatz im Preis inkludiert
* Tageslichtbad
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice
* professionelle Hausverwaltung
In der zweiten Etage stehen ca. 38 qm Wohnfläche verteilt auf ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, Diele, Küche, kleinem Abstellbereich und Balkon zur Verfügung. Das Wohn-/Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Westbalkon, der zu entspannten Abenden einlädt.
Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben, der allerdings im kommenden Jahr plant umzuziehen. Im Anschluss kann die Wohnung saniert werden. Zwar wurden in den Jahren kleine Instandhaltungsarbeiten geleistet, Modernisierungen wie beispielsweise die Sanierung des Badezimmers, der Fenster und der Elektrik stehen allerdings noch aus.
Die gesamte Anlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 64 Eigentumswohnungen sowie Tiefgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen. In den letzten Jahren wurden bereits die Aufzüge in den Gebäuden modernisiert, sowie die Heizungsanlage inkl. Kamin, Speicher und Regelung erneuert. Zudem ist die Fassade gestrichen worden. Auch die Zufahrt zur Garage ist saniert worden. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer Ölzentralheizung aus 2019. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen die Heizkosten bei normalem Bedarf jedoch recht niedrig aus.
Zum Waschen stehen im Keller ein Waschraum mit Geräten zur Verfügung, die über ein einfaches Münz-Bezahlsystem laufen und von deren Erlös defekte Geräte ersetzt werden.
Der Garagenstellplatz und der Außenstellplatz sind im Preis inkludiert. Die Loggia ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Hausgeld monatlich laut Hausgeldabrechnung 2024 für WHG und TG: ca. 218€
davon umlegbar ca. 145€
davon nicht umlegbar ca. 23 €
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 50€
Die jährliche Nettokaltmiete für Wohnung, Garage und Stellplatz liegt bei 3840€. Die Wohnung ist monatlich für 270€ kalt vermietet, der Garagenstellplatz für 35€ und der Außenstellplatz für 10€.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind lediglich Außenaufnahmen veröffentlicht worden - Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne Innenaufnahmen in einem ausführlichen Exposé zukommen.
Der Energieausweis wurde ausgestellt bevor die Heizung erneuert wurde. Ein neuer ist aktuell in Bearbeitung und liegt noch nicht vor.
