1 von 2 VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT DACHTERRASSE
- 2geschossige Wohnnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Grüne mit der Berglandschaft im Hintergrund
- 1. Obergeschoss / Endetage
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Dachterrasse, Vollbad, Küche, Flur bzw. Diele mit Nische, Abstellraum
- eine Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum neben der Wohnung
- Kellerabstellraum
- Baujahr 1977
- Diele mit Abstellraum
- Nische für eine Garderobe
- weiße Innentüren
- ca. 7 m² großer Balkon
- Blick ins Grüne
- ca. 23 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer
- Laminatboden in den Räumen
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (1x mit großem Fenster, 1x innenliegend)
- Badezimmer im Stil des Baujahres, Mosaik-Bodenfliesen
- Küche ohne Einbauküche (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
- Kellerabstellraum
VERMIETET / MIETVERTRAG
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag 3.840,- Euro und 3.960,- Euro je Jahr (Nettokaltmiete je Jahr)
- Faktor 17,96fach und 17,42fach
- Rendite von 5,56 % und 5,7 % p.a.
NICHT UMLAGEFÄHIGE BETRIEBSKOSTEN (gemäß Abrechnung 2024)
- 93,- Euro je Monat inkl. 45,- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- 327,- Euro und 337,- Euro Wohngeld-Vorauszahlung je Monat
- Abrechnung der Kaltwasserkosten pauschal je Quadratmeter Wohnfläche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
- neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 08.07.2019
- Endenergieverbrauch von 169 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1995) - HEIZUNG 2023 ERNEUERT
- Baujahr des Gebäudes 1977
- Energieeffizienzklasse F
Solaranlage auf dem Dach für günstigeren Strom geplant!
Gebührenfreie Überlassung der Dachfläche an einen Anbieter geplant, der die Anlage betreibt und den Bewohnern als Ausgleich günstigeren Strom anbieten wird.
Bessere Energieeffizienzklasse nach der Installation!
KAUFPREIS
je Wohnung 69.000,- Euro
oder 135.000,- Euro im Paket für beide Wohnungen
