Diese zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auch das dahinterliegende Gebäude gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass das gesamte Ensemble aus 17 Einheiten besteht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus, der aktuell mitvermietet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 32,96?m² und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung: Nach dem Betreten gelangen Sie in einen kleinen, gut geschnittenen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich haben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer mit ca. 7,5?m² zur Verfügung - ideal als ruhiger Rückzugsort oder Home-Office.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet: Weiße Wandfliesen, ein anthrazitfarbener Fliesenboden und eine Duschkabine fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet auch die offene Küchenzeile. Die derzeitigen Mieter haben den Raum funktional und gemütlich eingerichtet - ein durchdachtes, komfortables Apartment mit klarer Struktur.
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2024 zuverlässig vermietet - zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 425?€. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 190?€. Der Außenstellplatz ist separat für 25?€ im Monat vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 5.400?€.
Dank ihrer Größe, der zentralen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung - insbesondere an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage ist dauerhaft hoch.
Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote - auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!
