Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten Kapitalanlage - im Herzen von Köln!
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen der Kölner Altstadt - und damit in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt. Ob Dom, Rheinufer, Alter Markt oder Heumarkt - alles ist fußläufig erreichbar und verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen urbanen Flair. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die nicht nur in Immobilienwerte, sondern auch in Lebensqualität investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 48 Einheiten, insgesamt sechs Stockwerken plus Keller sowie einem Aufzug für komfortablen Zugang. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele und ein innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Dusche und WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerräume zum Sondereigentum - ein seltenes und geschätztes Extra.
Ein echtes Highlight: Der sonnenverwöhnte Balkon mit Blick in die teilweise begrünte Nachbarschaft bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt. Und als besonderes Highlight lädt die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zum Verweilen und Entspannen ein - mit herrlichem Blick auf den Kölner Dom und den ruhigen Innenhof.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der helle Eingangsbereich, die gepflegte Briefkastenanlage sowie das großzügige Treppenhaus runden den positiven Gesamteindruck ab.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahr 2005/2006 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte auch die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Die Immobilie präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren solide vermietet - mit einer monatlichen Kaltmiete von 997,50?€ - und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Option.
