Willkommen in Lindenfels - dem Luftkurort im Herzen des Odenwaldes, wo sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und historischen Burgruinen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1998 errichtete Kampa-Fertighaus (EG und DG) mit massivem Untergeschoss überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Architektur. Auf rund 208 m² Wohnfläche verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten finden Familien, Generationenhaushalte oder Kapitalanleger gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Die Hauptwohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz zur Entfaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, das direkt in den großzügigen Wintergarten (erbaut 2010) und die Sonnenterrasse mit Westausrichtung übergeht - perfekt, um lange Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Die moderne Einbauküche, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss (Schlafzimmer und Büro) runden den Wohnkomfort ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei eigenständige Einheiten:
.Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Fußbodenheizung im Bad
.Eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls komfortabler Ausstattung
Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als Homeoffice - hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten: Neben einem beheizbaren Pool und einem gemütlichen Gartenhaus sind Frischwasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich bereits vorhanden. Eine 6.000 Liter Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenpflege, während ein 4000 Liter Gas-Tank sowie eine Hebeanlage im Untergeschoss für eine funktionale Wärme und Sicherheit sorgen.
Das Objekt bietet zudem:
.Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
.Zentralheizung mit Gas (Therme erneuert 2007)
.Laminat- und Fliesenböden
.Satteldach mit zusätzlichem Dachboden
.Kabel-/Sat-TV, Einbauküche, Kamin, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum
Dank des Energieverbrauchskennwertes von 66,33 kWh/(m²a) ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt (Verbrauchsausweis, gültig bis 11/2034).
Sie suchen ein Haus mit Charakter, Potenzial und Lebensqualität? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
