Objektbeschreibung: WEINREGION HESSISCHE BERGSTRASSE in ZWINGENBERG, vor den Toren von FRANKFURT/DARMSTADT/HEIDELBERG
1.440 m² PANORAMABLICK-BAUGRUNDSTÜCK mit Bestandshaus in ZWINGENBERG - Weinregion Hessische Bergstraße in diskreter, von der Straße nicht einsehbarer, absoluten TOP-LAGE!
SIMPLY THE BEST! Außergewöhnliches Oasen-Grundstück mit grandiosem, freien PANORAMABLICK über Weinberge, vorderen Odenwald und Rheinebene.
Das Bestandshaus kann alternativ nach individuellen Ansprüchen saniert und erweitert werden, gem. Bauvoranfrage ist aber grundsätzlich auch ein NEUBAU mit ca. 700 m² Wohnfläche, 2 Etagen + 8 Garagen möglich.
Es handelt sich hier um die seltene Gelegenheit einer diskreten Oasen-Lage: Understatement im Bereich der Einfahrt, nicht-einsehbar von der Straße und mit grandiosem Panoramablick über die wunderbare Landschaft und Weinberge.
Die Lage WEINREGION GESSISCHE BERGSTRASSE/ZWINGENBERG ist klimatisch mediterran begünstigt mit warmem Sommer und mildem Winter. Es ist DIE bevorzugte Wohn-Lage für alle, die ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Umfeld zu schätzen wissen, mit stimmiger, hochwertiger Nachbarschaft und erstklassigen, kurzen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt-Stadtmitte, Airport Rhein/Main, Darmstadt und Heidelberg.
Das Bestandhaus im klassischen Bungalow-Stil, ebenerdig + Teilkeller, ist aus Baujahr 1965, befindet sich aber in modernisiertem, gepflegten Zustand, inkl. Einbauküche, Fliesen- und Marmorböden. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und die Küche, im Teilkeller der Saunaraum, Heizungskeller und 2 Kellerräume. 2 PKW Einstellplätze, 1 Carport, eine Garage und ein kleines Holzhaus runden das Ensemble ab. Die Viessmann Gaszentralheizung ist aus Baujahr 1987.
Sowohl eine individuelle Sanierung und Erweiterung, aber auch ein Neubau als Ein- oder auch Mehrfamilienhaus bieten sich an.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit sie diese Rarität und den besonderen Charme kennenlernen und stehen für alle Besprechungen zur Erfüllung ihres individuellen Wohntraumes zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die WEIN REGION BERGSTRASSE / ZWINGENBERG steht als Garant für eine besondere, hochwertige Lebensqualität und puren Wohngenuss in schon mediterranem Klima mit warmen Sommern und milden Wintern vor den Toren der Metropole FRANKFURT mit AIRPORT RHEIN/MAIN und den Städten DARMSTADT und HEIDELBERG.
Zwingenberg: Modernes Leben in historischen Mauern, es ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße im Regierungsbezirk Darmstadt und verfügt über eine malerische Altstadt. Es gibt sowohl ein gutes kulinarisches Angebot als auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindegärten und eine Grundschule. Die internationale Schule ist nur wenige Kilometer entfernt in Seeheim-Jugenheim. Außerdem bietet diese Lage an der Bergstraße ideale Wander- und Radfahrwege und einen hohen Freizeitwert im nahegelegenen Odenwald und der Rheinebene.
Außerdem ist Zwingenberg optimaler Ausgangspunkt für lange Wanderungen im nahegelegenen Odenwald mit Schloss Auerbach, Michelstadt, Erbach und dem Weltkulturerbe Kloster Lorsch.
Faszination Ausblick: die Südlage des Grundstücks mit dem grandiosen Panoramablick auf Weinberge, vorderen Odenwald und Rheinebene liegt ungestört vor Ihnen und bietet zusätzlich paradiesische Ruhe und Erholung. Keine Einblicke stören ihre Idylle.
Die Verkehrsanbindung von/nach Zwingenberg mit dem Auto ist perfekt:
-in nur ca. 5 Minuten erreichen sie die Anschlussstelle der A5/A67,
-der Airport Frankfurt ist nur ca. 40 km / 30 Minuten entfernt,
-die City von Frankfurt ebenfalls in ca. 30 Minuten
-Heidelberg 40 km, ca. 30 Minuten
-Darmstadt 17 km, ca. 10 Minuten
-Der Bahnhof Zwingenberg hat Regionalbahn-Anschluss.
Raumaufteilung: Grundriss/Aufteilung HAUS und LAGEPLAN können sie gerne separat bei uns anfordern.
Der oft strapazierte Begriff von LAGE, LAGE, LAGE als Kriterium für eine sichere Investition und Lebensqualität trifft hier uneingeschränkt zu! Das Grundstück bietet eine eindrucksvolle Symbiose aus weitem, uneingeschränktem Blick in die einzigartige Naturlandschaft mit hervorragenden, individuellen Aus- oder Neubau Möglichkeiten und überzeugt durch seinen diskreten Charme, einen attraktiven Kaufpreis und einer wunderbaren Umgebung in der klimatisch begünstigten Weinregion Hessische Bergstraße.
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
