Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im schönen Stadtteil Auerbach/Eckersbach. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt gibt es einen Diska und Netto Discounter, eine Apotheke sowie eine Oberschule und eine Privatschule. Auch verschiedene Haltestellen sind schnell erreichbar.
Über die B93 und B173 und die Autobahnen A4 und A72 ist man gut an umliegende Städte angebunden.
Ausstattung: Das Objekt ist aktuell in 4 Wohnungen aufgeteilt. Hinzu kommen pro Wohnung je ein Keller- und Abstellraum auf dem Dachboden.
Denkbar wäre ein Mehrgenerationenwohnen oder der Ausbau von Etagenwohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss für die Vermietung.
3 & 4-Raum-Wohnungen mit modernem Standard werden in Zwickau gesucht und können schnell und mit guter Rendite vermietet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, benötigt aber für die Neuvermietung eine grundlegende Renovierung der Böden, Wände, Türen etc. Auch Grundrissänderungen sind möglich. Somit kann eine große Wohnung gut realisiert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen.
Das 1. Obergeschoss ist bereits moderner gestaltet und ist aktuell in zwei kleinere Wohneinheiten geteilt. Der Umbau zur Etagenwohnung ist gut möglich. Es gibt einen funktionsfähiger Kachelofen auf dieser Etage.
Das 2. Obergeschoss ist vermietet und die Wohnung ist komplett renoviert und modernisiert. Diese Wohnung ist bereits eine Etagenwohnung.
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und die Abstellräume auf halber Treppe werden als Waschmaschinenraum genutzt.
Grundlegende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den vergangenen Jahren realisiert, sodass für eine Neuvermietung nur kleinere Maßnahmen notwendig sind.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 erbaut. In den Jahren 1994 bis 2021 wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zum Beispiel:
- Dach 1994
- Heizung 1994, Erneuerung 2016
- Fenster 1995 bis 2000
- Kellersanierung 2009
- Elektroarbeiten 2004
- Hausfassade 1998
Das Haus wurde stellenweise gedämmt und eine Horizontalisolierung verbaut, z.B. bei den Bädern. Zum Haus gehört eine Einfahrt sowie ein Hofbereich mit Schuppen. Auch ein Gartenbereich grenzt an das Objekt. Dieser lädt mit blühenden Blumen und Bäumen zum Verweilen ein und könnte ebenfalls den Mietern zur Mitbenutzung angeboten werden. Außerdem könnten im Hofbereich weitere Stellplätze entstehen.
Das Haus wurde in allen Belangen immer wieder liebevoll saniert, renoviert und gepflegt.
Sonstiges: Das Objekt wurde von dem Verkäufer eigengenutzt und die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet.
Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehme ich gern entgegen.
Den Energieausweis finden Sie anbei. Ein Grundriss ist nicht vorhanden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. ImmoHeldin übernimmt trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. Immoheldin und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantien.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.445,88 EUR
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 91,00 m², Dachbodenfläche: 91,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
