Lage: Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH).
Zum Zentrum sind es ca. 2 Kilometer, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung: Die 1-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,64 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 22 Jahren vermietet.
Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,27 m².
Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 7 Jahren verheiratet.
In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sanierten 5-Familienhaus im Zentrum von Zwickau. Beide Wohnungen sind vermietet und befinden sich im 1.OG. Es handelt sich um eine 1-Raum- und eine 2-Raum-Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1996 komplett saniert.
Aufstellung Miete/ Hausgeld:
1-R-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 2.349,60 € netto kalt p.a.
Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 306,00 €, inkl. der Instandhaltungsrücklage (35 €) im Monat.
2-R-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 3.360 € netto kalt p.a.
Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 272,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (52 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage (für beide Wohnungen) in Höhe von 13.968,55 € (Stand: 31.12.2022) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.709,60 EUR
Stichworte: Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1996
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
