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Lage: Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der für den Einzelhandel relevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Helene-Heymann-Straße liegt in Bahnhofsvorstadt. Dieses Areal wurde in den letzten Jahren als städtebauliches Sanierungsgebiet in seinem Wohnwert erheblich aufgewertet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Park an der Lutherkirche, zu den Einkaufsstraßen des Stadtzentrums sowie zur Bahnhofstraße. Diese Orte sind alle fußläufig bequem erreichbar. Auch allen anderen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Stadt- und Überlandbus sowie der Hauptbahnhof) sind in der unmittelbaren Nähe des Objektes gelegen.
Das Naherholungsgebiet "Schwanenteich", u.a. mit Rundweg, Kinderspielplatz, Bootsverleih, Mini-Tierpark und Möglichkeiten zum Tennisspielen und Reiten, kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Ausstattung: Die lt. Planung ca. 59,66 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur: 9,50 m²
- Badezimmer mit Fenster: 6,75 m²
- Küche mit Fenster: 6,14 m²
- Schlafzimmer: 12,61 m²
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon: 22,41 m²
- Balkon
Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und somit auch für Selbstnutzer geeignet.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 151/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 273 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Objekt: Das vollunterkellerte Ziegelmassivhaus wurde ca. 1892 (nach Angaben des Landesamtes f. Denkmalpflege) errichtet. Im Energieausweis wird als Baujahr 1911 angegeben. Es ist das Mittelhaus einer komplett unter Denkmalschutz stehenden dreiteiligen Häuserreihe.
Um 1994 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden u.a. die Außenfassade gereinigt und überarbeitet, eine Balkonanlage auf der Rückseite angebracht, die Hausinstallation einschließlich Sanitärausstattung auf einen modernen Stand gebracht sowie die Treppen, Fußböden, Wand und Deckenbeläge erneuert.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt ist durch Rückbau eine große freie Fläche entstanden, die zum Abstellen von Kraftfahrzeugen genutzt wird.
Sonstiges: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1994
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Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provision
