Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Graphischen Viertel im Leipziger Osten einer urbanen, zentrumsnahen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Leipziger Stadtzentrum ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Lene-Voigt-Park, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Ruhe und Abwechslung bietet.
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudekomplexes bestehend aus
Straßen-, Mittel- und Hofhaus. Das Ensemble wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und 2014 nochmals instandgesetzt und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem:
eine neue Heizungsanlage installiert,
sämtliche Versorgungsleitungen erneuert,
Balkone angebaut,
moderne Bäder integriert,
der Innenausbau heutigen Wohnstandards angepasst.
Ausstattung
Die angebotene Zweiraumwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dass sich im zweiten Innenhof der Anlage befindet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 55,07 m². Die Raumaufteilung umfasst:
Wohnzimmer,
separates Schlafzimmer,
separate Küche (inkl. Einbauküche),
Flur,
Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Abstellraum,
ein großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
Vermietung & Rendite
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 438,33 EUR pro Monat bzw. 5.259,96 EUR im Jahr.
Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die zentrale Lage, die historische Bausubstanz in Kombination mit modernem Ausbau und die solide Vermietung machen diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit Wertsteigerungspotenzial.
