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Zweifamilienwohnhaus mit 3 Garagen etc. / 962 m² Grundstück in Grünbach bei Erding (Renovierungsbedarf!)

655.000 €

Festpreis

29.10.2025

85461 Bockhorn (Bayern)

Objektbeschreibung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 mit einer Teilunterkellerung in massiver Bauweise errichtet. 1964 folgte dann eine Aufstockung des Hauses verbunden mit einer Renovierung (Wintergartenanbau, Balkonerrichtung, Ausbau Obergeschoß..). 1979/1980 fanden eine Erweiterung und ein zusätzlicher OG-Ausbau statt. Der Garagentrakt wurde 1981 erstellt.
Das EG (3-Zimmer+Küche) hat ein Wohnfläche von ca. 89 m² - dort befindet sich auch der Heizungsraum. Die Wohnfläche im OG (4-Zimmer+Küche) beträgt ca. 103 m².
Das großzügige Grundstück misst 962 m² - außerdem gehört die 101 m² Zufahrt lt. Grundbuch zum Besitz. Nach der Bodenrichtwerttabelle des Landratsamtes Erding (Stand 01.01.2024) sind für den OT Grünbach 750 €/m² ausgewiesen (bei der Bewertung des Objektes wurden hier Abzüge in Bezug auf die Grundstücksgröße und der Nähe zur B 388 gemacht!).
Es macht Sinn, zu erneuern/renovieren: Heizungsanlage (Niederbrennwert Öl oder Pellets), die Fliesen/Sanitär im EG, teilweise die Böden, Elektrik, Malerarbeiten, Sanierung Balkon...).
Raumaufteilung siehe beiliegende PDF-Dateien!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche192,00 m²
- Grundstücksfläche962,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr2000
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert151 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.09.2025
- Gültig bis25.09.2035