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Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf - vermietet

179.000 €

Festpreis

07.07.2025

56316 Raubach

Ein- bis Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf A3.
Dieses Zweifamilienhaus lässt sich mittelfristig zu einer akzeptablen Kapitalanlage entwickeln. Eine Mietanpassung / -Erhöhung um jeweils 20 %
(17,5-fach) bei einer jetzigen niedrigen Kaltmieteinnahme von monatlich insgesamt 712 dürfte kein Problem sein.
Das Objekt ist aber auch und insbesondere für Selbstnutzer mit Eigenbedarfsanspruch interessant. (Eine Wohnung wird bereits in diesem Jahr frei.)

Das massive Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit kleiner Garage und einem wärmegedämmten Dachspeicher, es befindet sich in einer leichten Hanglage und bietet einen Fernblick über große Bereiche des Ortes.

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich eine zweite, frei stehende PKW-Garage und ein Schuppen bzw. kleine Werkstatt.
Das Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit- und Gartennutzungen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche174,00 m²
- Grundstücksfläche703,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr2004
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert258 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.12.2024
- Gültig bis18.12.2034