05.09.2025
40764 Langenfeld (Rheinland)
Dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem Grundstück von rund 517 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Selbstnutzung, teilweisen Selbstnutzung oder zur Vermietung. Mit Terrasse, Dachterrasse, Garten und einer Einzelgarage verfügt das Haus über alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht. Die Immobilie ist voll unterkellert und steht aktuell leer - ideale Voraussetzungen, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Wohngeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt ca. 171 m² Fläche. Die beiden Wohngeschosse verfügen über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 137 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 33 m². Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde eine Genehmigung nicht eingeholt.
Zusätzlich zu den genehmigten 137 m² Wohnfläche in den beiden Wohngeschossen wurde im Erdgeschoss ein Teil der Garage zu Wohnraum ausgebaut und an das Haus angeschlossen. Es entstand hier ein Zimmer von ca. 15 m² Fläche. Näheres zur Möglichkeit der Nutzungsänderung und Genehmigung finden Sie unter dem Reiter "Baurechtliche Situation".
Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit vier Zimmer, eine Küche, Diele und Bad sowie Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einem kleinen Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer.
Einige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die meisten Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststoffrahmen getauscht, eine Gas-Brennwertzentralheizung aus ca. 2009 sorgt für Wärme und Warmwasser im Obergeschoss. Zudem wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Im Erdgeschoss finden sich hingegen noch baujahrestypische Ausstattungen mit weitgehendem Modernisierungsbedarf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier durch einen Gas-Durchlauferhitzer.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur ein kurzer Spaziergang trennt das Haus von der Langenfelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem beliebten Marktkarree. Damit vereint das Haus seine hervorragende Lage mit großem Gestaltungsspielraum - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Ideen formen möchten.
