Das zum kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.113 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet bei einer Wohnfläche von ca. 110qm 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Bad mit Dusche.
Eine der zwei Möglichkeiten die Wohnung zu betreten, führt durch den Haupteingang über den gemeinschaftlich genutzten Hausflur. Von hier gelangen Sie zunächst in einen der beiden Wohnungsflure. Dieser Flur bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dem Badezimmer und dem als Essraum genutztes Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer gewährt Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Der Essraum führt Sie zur Küche, von der aus Sie den zweiten Wohnungsflur erreichen. Hier befindet sich ebenfalls eine Wohnungseingangstür. Das Gäste-WC mit Dusche und ein weiterer Wohn- oder Schlafraum mit Zugang zum Garten schließen sich an den Flur an.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet bei einer Wohnfläche von ca. 102 qm 3 Schlafzimmer, die Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer sowie den großzügigen Wintergarten und die Terrasse.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre - besonders an kalten Tagen. Angrenzend befindet sich ein halbes Zimmer, das sich optimal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Dachbodenanteil, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung, die im vorhandenen Keller verbaut ist.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet..
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.690,00 € bzw. 20.280,00 € Kaltmiete jährlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
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