Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit innovativem Haus-im Haus-Charakter, ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglickeiten.
Highlights im Überblick:
°Großes Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt und erweitert werden können.
°Haus im Haus: Eine Wohnung mit eigener großer Dachterrasse ideal für Privatsphäre und Entspannung.
° Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Vielfältig nutzbare Flächen unklusive eines voll ausgestatteten Verkaufsladen( Bäckerei)-perfekt für den gewerblichen Einsatz. ( Tageskaffee- Büro- Handwerker, Lager, usw..)
Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar
Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar
Gewerbeflächen ca.250 m² Büros- Lagerflächen, aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( Bäckerei) eingerichtet und betriebsbereit.
Nutzflächen ca. 300 m²
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Grundsubstanz ist solide; eine Modernisierung steigert den Wert erheblich.
Das Objekt bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten an.
Das Dachgeschoß ist für eine´weitere Wohnung ausbaufähig. EG Nutzungsänderung möglich.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.
