Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das 1962 erbaut wurde und sich am Stadtrand in direkter Waldrandlage befindet. Der Anbau wurde 1976 errichtet.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 648 m² bietet die Immobilie außergewöhnliches Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 separate Balkon- bzw. Terrassenbereiche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Modernisierung der Badezimmer wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Alle Räumlichkeiten sind gepflegt und bieten eine solide Basis für modernes Wohnen.
Die Immobilie ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard dieser Größenordnung und schafft ein komfortables Wohnumfeld. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzliche Freiräume, um die unmittelbare Nähe zur Natur zu genießen.
Die Lage des Objekts kombiniert die Vorzüge einer stadtnahen Infrastruktur mit der Ruhe eines direkt angrenzenden Waldrandes. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Neben der Garage stehen vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Zins von € 2.150,-. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2052. Ein Besonderheit der Immobilie: Der Grundstückswert von € 252.720,- muss nicht mitfinanziert werden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück eine großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eine hervorragende Lage mit stadtnaher Anbindung und guter Versorgungsinfrastruktur sowie die Nähe zur Natur.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
