Kurzbeschreibung
Selten ergibt sich eine Gelegenheit sein Traumhaus in einer solch phantastischen Lage zu erwerben - Das sollten sie sich nicht entgehen lassen!
Objekt
Das sieht man selten:
Nur 3 km von Cham entfernt - und doch Natur pur und Idylle;
Nahe am Wald - und dennoch hell, freundlich und sonnig;
Baujahr 1978/1981 - und 2015-2019 größtenteils modernisiert;
Zwei großzügige Wohneinheiten - und trotzdem sehr viel Privatsphäre;
Hanglage - und trotzdem der Garten komplett nutzbar: wunderschön angelegt und in mehrere Bereiche, Spiel- und Erholungsoasen auf unterschiedlichen Ebenen eingeteilt.
Großzügige und gemütliche Terrassenplätze für jede Gelegenheit;
Komplett eingezäuntes Eckgrundstück in ruhiger Lage mit zwei unterschiedlichen Zugangsmöglichkeiten.
Dieses Haus wurde von den vorherigen Eigentümern in den Jahren 2015 bis 2019 liebevoll renoviert und 2020 bis 2024 von den jetzigen Eigentümern saniert und modernisiert. Allein der Garten und die Außenanlagen lassen erkennen, wie durchdacht und mit wieviel Herzblut hier diese Immobilie in ein Schmuckstück verwandelt wurde.
Die aktuellen Eigentümer vollendeten dieses Objekt zu einem Traumhaus, die Highlights zum Objekt sind anhängig zu diesem Exposee.
Durch die leichte Hanglage sind zwei getrennte Eingangsbereiche gegeben, jedoch besteht auch die Möglichkeit beide Einheiten über das Treppenhaus zu erreichen.
Alleine im oberen Stockwerk warten knapp 115 qm reine Wohnfläche auf Sie: Eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich, direktem Zugang zur Küche und zur ca. 35 qm großen Süd-Terrasse. Eine weitere wunderschön angelegte Terrasse direkt angrenzend an das Garagengebäude ist eine wahrhafte Idylle für die Seele. Sonnig, am Waldrand, ungestört kann man hier oder in der Relaxzone im Gartenbereich entspannen.
Der Schnitt der unteren Wohneinheit ist ebenfalls sehr schön. Alle Räume sind bereits komplett fertiggestellt. Die Elektrik,Heizung, Wasser- und Kanalleitungen überall komplett erneuert. Der überdachte Freisitz bietet Schutz vor Regen und Sonne und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Praktisch ist das große Fenster, das als Durchreiche vom Küchenbereich aus dienen kann.
MODERNISIERUNGEN:
Der Aussenbereich und das obere Stockwerk, der Anbau und die Räume im UG sind bereits vollständig fertig renoviert, saniert und modernisiert.
Der Koch-Essbereich wurde bereits so umgestaltet, dass man einen großzügigen hellen Raum erhält mit Blick in den Garten und Fenster direkt zum überdachten Freisitz.
Der Anbau wurde komplett gefliest und ebenfalls renoviert: Hier entstanden ein großzügigen Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Werkstattraum, der direkt unter der Grube in der Garage liegt. Ein Traum für jeden Kfz-Bastler denn man kann auch von unten an das Vehikel ran. Sehr durchdacht wurde auch hier ein eigener Zugang geschaffen, so dass der Anbau für alle Parteien zugänglich ist.
2015 wurden die noch vorhandenen Nachtspeicheröfen entfernt und eine neue Ölzentralheizung (Brennwertkessel) installiert und komplett im gesamten Haus verlegt Jeder Raum erhielt neue Heizkörper. Bei der Heizungslanlage ist bereits eine Vorbereitung angebracht, um eine Solarthermieanlage mit anzuschließen.
Die Elektrik wurde neu verlegt, in Küche und Toillette die Wasser und Abwasserrohre erneuert.
Der Kamin wurde saniert. Es ist ein Anschluss für einen Schwedenofen oder Kamin in beiden Wohnungen.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden energetisch saniert. Man entfernte die Glasbausteine und mauerte neu mit 36.5 cm Porenbetonsteinen. Es wurden ein neues Fenster sowie beide Haustüren erneuert. Auch hier sind Heizkörper angebracht.
Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren im gesamten Haus sind weiße doppelt verglaste Kunststoffelemente mit Außenrolläden (teilweise elektrische Antriebe) und im UG abschließbar.
Der Spitzboden ist von der oberen Wohnung zugänglich. Hier wurde zur Geschossdecke isoliert.
Die Immobilie kann kurzfristig in Absprache bezogen werden.
