22.07.2025
74239 Hardthausen (Kocher)
In ruhiger Lage von Hardthausen-Gochsen präsentiert Ihnen Andreas Franzke von FALC Immobilien ein Objekt, dass sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage eignet. Es erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1949, welches 1996 umfassend modernisiert wurde, darunter das Dach, die Fassade, die Fenster, das Bad und die Elektrik.
Das Haus überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, ist voll unterkellert und bietet mit einem zusätzlichen Gewölbekeller viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als stilvoller Weinkeller. Klappläden an der Süd- und Nordseite unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung steht leer und eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Tageslichtbad mit separatem WC. Im Obergeschoss sorgt ein heller Wintergarten mit Westausrichtung und Blick in den Garten für ein besonderes Wohngefühl. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaureserve - zum Beispiel als Jugendebene oder Hobbybereich.
Besonderes Highlight ist der rund 1.100?m² große Garten mit altem Obstbaumbestand. Vom Westbalkon der Erdgeschosswohnung gelangen Sie direkt ins Grüne. Ein Gartenhaus sowie eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby und Gartenpflege.
Zur Immobilie gehört ein Carport, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.
Das Haus befindet sich energetisch in einem soliden Zustand mit der Effizienzklasse D. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurde zudem eine Fußbodenheizung installiert.
Die Immobilie liegt in Hardthausen, Ortsteil Gochsen - einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Anbindung an Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal auch für Pendler.
