In ruhiger Lage von Heikendorf gelegen, erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Kellereinheit. Alle drei Einheiten sind gut vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und die Einheit im Dachgeschoss ca. 73 m². Die Kellereinheit ist baurechtlich nicht genehmigt und ist aufgrund der Bauvorschriften auch nicht genehmigungsfähig.
Eine Eigennutzung des Hauses wäre auf Sicht denkbar. Bei einem berechtigten Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist maximal ein Jahr. Natürlich kann diese Immobilie auch als Kapitalanlage erworben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.380, - € (inkl. Gewerbe) und sind sicherlich ausbaufähig.
Der Zustand der Wohnungen ist durchschnittlich. Bäder und Küchen wurden bereits im Laufe der Zeit erneuert. Das Haus selbst hat vor ca. 20 Jahren ein Wärmeverbundsystem erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bungalow mit ca. 93 m². Dieser ist ebenfalls vermietet. Der Bungalow wurde ursprünglich für 3 Garagen und für Gewerberäume konzipiert. 1997 wurde hier im Rahmen einer Nutzungsänderung die Nutzung als Praxis genehmigt. Eine wohnliche Nutzung ist somit aktuell nicht möglich. Hier müsste erneut eine Nutzungsänderung beantragt und entsprechend genehmigt werden.
Ein Zweifamilienhaus mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
