In der idyllischen Gemeinde Geldersheim, nur wenige Kilometer von Schweinfurt entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus. Geldersheim zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Schweinfurt.
Mit einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft ist Geldersheim der ideale Wohnort für Familien und Pendler.
Objektdaten:
•Ort: Geldersheim
•Objekttyp: Zweifamilienhaus (8-Zimmer) 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1964
•Grundstücksgröße: 931 m²
•Wohnfläche: 221 m² (EG 76,52 m², OG 76,52m², DG 68,24m²)
•Garagen: 2 mit zwei dahinterliegenden Abstellräumen - Fahrradgarage
Das 1964 erbaute Haus wurde zwischen 2017 bis 2022 umfassend saniert und modernisiert. Es wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann problemlos wieder in 2 - 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert und bildet die mögliche 3. Wohneinheit. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Wärmedämmung: Vollwärmeschutz mit 14 cm Dämmung
Dach: Neue Dacheindeckung mit Ziegeln und 18 cm Isolierung (2017)
Heizung: Neue Gaszentralheizung (2017) mit Heizkörpern in allen Räumen, ein neuer Energieausweis wurde zum Verkauf bereits beauftragt.
Erdgeschoss:
Neues Bad mit bodenebener Glas-Dusche, neuen Leitungen und Fliesen
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche
Direkter Zugang zur großzügigen, noch zu fliesenden Südterrasse
Obergeschoss: Bad wurde entkernt, Elektrik vorbereitet, Sanitärarbeiten noch nicht abgeschlossen
Dachgeschoss:
Komplett neu ausgebaut mit neuer Elektrik, Heizung, Wasser, neue Dachgaube,
Bad inTrockenbau, Elektrik vorbereitet, Sanitärarbeiten noch nicht abgeschlossen.
Kellergeschoss: Bodenebene Dusche, Waschküche im Trockenausbau, Wände verputzfertig
Garagen:
Neue elektrische Rolltore
Neue Dacheindeckung mit Stahlblech
Außenbereich:
Hofeinfahrt und Kfz-Stellplätze geschottert, individuelle Gestaltung mit Pflastersteinen noch möglich.
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist es technisch auf einem sehr guten Stand, einige Arbeiten ermöglichen Ihnen noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
