Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678?m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220?m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170?m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29?m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4?m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5?m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5?m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116?m²).
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare.
Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar:
Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86?m² (ca. 10?×?8,6?m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z.?B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier).
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5?m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.
