Attraktives Zweifamilien-Reihenendhaus mit Potenzial zur dritten Wohneinheit im Dachgeschoss!
Dieses Reihenendhaus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Das 1962 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Die Immobilie steht auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 146,41 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie rund 80 m² Nutzfläche (Untergeschoss und Dachgeschoss).
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² Nutzfläche ein Heizraum mit einer zentralen Buderus-Erdgasheizung (Baujahr 1999), ein Waschraum sowie vier praktische Abstellräume - einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Mit dem Einbau der Erdgasheizung wurde zudem die Sanitärinstallation im Haus erneuert.
Ergänzend zur Zentralheizung sind im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich Kachelöfen vorhanden, die eine gemütliche Heizalternative bieten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 64,65?m² groß und identisch geschnitten: Sie verfügen über drei Zimmer, einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über keine Einbauküche und stattdessen über einen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet mit einem bereits ausgebauten Zimmer (17,11?m² Wohnfläche) und separatem Zugang über das Treppenhaus ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit. Mit handwerklichem Geschick lässt sich zusätzlicher, vermietbarer Wohnraum schaffen - ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Rendite.
Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter eine großzügig überdachte Sitzfläche, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.02.2035, Klasse H, 280,1 kWh/(m²*a), Erdgas.
Im Exposé finden Sie weitere Bilder und Details zu allen Wohneinheiten sowie zum Untergeschoss, die Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln.
Eine vollständige Anfrage lohnt sich, um das Potenzial dieses vielseitigen Angebots vollständig zu erfassen.
