Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!!
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet aus dem Jahre 1958 - erweitert im Jahre 1977 - auf einer Grundstücksfläche von ca. 789qm und einer Wohnfläche von ca. 189qm verteilt auf zwei Etagen in hochwasserfreier Lage.
Ergänzt wird die Wohnimmobilie durch eine Kellergarage sowie zwei Außenstellplätze, Gartengrundstück und Gartenhaus.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 qm und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Es ist aufgeteilt in Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-Bad (2021 erneuert), ein weiteres Zimmer, Flur, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur überdachten großzügigen Terrasse für gemütliche Stunden mit Blick zur Mosel.
Vom abgetrennten Flurbereich aus führt eine Steintreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die zurzeit vermietete und renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, belichtetes Bad mit Dusche, Flur, Küche mit angrenzender Speisekammer und Ausgang zur großzügigen Dachterrasse sowie Zugang zum Garten.
Die aktuell getrennten Wohneinheiten könnten mit wenig Aufwand wieder als eine Einheit genutzt werden.
Die Garage mit den Kellerräumen und dem Heizungsraum (Ölheizung mit Heizkessel und Brenner aus dem Jahre 2012, Tankvolumen 7.200 l) befinden sich zur Hauptstraße hin. Über eine Außentreppe hat man einen zusätzlichen Zugang zum Eingang des Hauses.
Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Neben der Heizung wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren die Böden teilweise erneuert, ebenso wurde die Terrasse neu verlegt und mit einer Glasüberdachung ausgestattet.
Die Immobilie bitte viel Platz für eine große Familie oder ist ebenfalls als Kapitalanlage geeignet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Wohn /Esszimmer
* Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
* ein Schlafzimmer mit neuem Dusch-Bad (2021)
* zweites Schlafzimmer
* Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche mit angrenzender Speisekammer
* belichtetes Bad mit Dusche
Keller:
* Garage
* Heizungskeller
* beheizter Kellerraum
* Abstellraum für Fahrräder/Motorräder mit Tor nach außen
* Kellerraum
