Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Negenharrie bietet auf einem ca. 996 m² großen Grundstück vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Arbeiten und Wohnen lässt sich optimal verknüpfen. Die Immobilie
besteht aus zwei baulich vollständig getrennten Einheiten mit eigenen Hausanschlüssen, Heizsystemen und Zählern.
Aufteilung & Wohnfläche
Vorderes Haus (Baujahr 1964):
• Ca. 133 m² Wohnfläche, aktuell teilvermietet (Einliegerwohnung ca. 38 m²).
• Die Kündigungsfrist für die Mieterin beträgt 3 Monate.
• Der vordere Hausteil ist teilunterkellert und mit neuen Kunststoff-Doppelglasfenstern (2022) ausgestattet.
Hinteres Haus (Baujahr 2000):
• Ca. 217 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung, gedämmtes Dach,
• Fußbodenheizung, neue Haustüren sowie Doppelverglasung (Fenster aus dem Baujahr).
• Zudem verfügt dieser Gebäudeteil über einen teilweise ausgebauten Dachboden mit Dachfenstern– ideal als zusätzliche Wohn- oder
Nutzfläche.
Beide Häuser sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Technische Ausstattung
• Photovoltaikanlage mit 40 Modulen (16,3 kW) und 15-kW-Stromspeicher ermöglicht effiziente Eigenstromversorgung
und Stromeinspeisung.
• Zwei separate Gasheizungen (Baujahr 2009) mit eigenem Gaszähler und Zwischenzähler.
• Zwei Wasserzähler und zwei Stromzähler mit Zwischenzählern – vollständige technische Trennung beider Einheiten.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist vorhanden.
• Ein aufwendig installierter Sickerschacht mit Pumpe (Kostenpunkt ca. 45.000 €) sorgt für effektive Grundstücksentwässerung.
