Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pfullendorf. Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und E-Ladestation bietet auf einem Grundstück von 364 m² großzügigen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Haus wurde ursprünglich 1968 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich kernsaniert:
2008: Einbau einer modernen Heizungsanlage
2012: Vollständige Kernsanierung
2017: Ausbau der Dachgeschosswohnung
Dank der Dämmung von Dach, Außenwänden und Kellerdecke erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 59,03 kWh/(m²·a) (inkl. Warmwasser).
Highlights auf einen Blick:
Wohnung im Obergeschoss (ca. 95,45 m²)
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Offene, moderne Küche mit Essbereich
Großzügige Diele mit viel Platz und Stauraum
Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und exklusiver Ausstattung
Kaminofen für gemütliche Stunden
Echtholzparkett in Wohnräumen
Sonnige Terrasse mit Garten ideal zum Entspannen
direkter Zugang zum Keller
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 63 m²)
Helle Diele mit maßgefertigten Einbauschränken
Offenes Raumkonzept:
Hochwertiges, modernes Badezimmer
Offene, moderne Bauweise: Wohnen, Kochen und Schlafen in einem
großzügigen Raumkonzept
Echtholz Nussbaum Dielenböden
Ein Balkonanbau ist möglich und bietet weiteres Potenzial
Fazit:
Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus überzeugt durch durchdachte Raumkonzepte, moderne Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf Qualität, Lage und Zukunftsfähigkeit setzen.
Raumaufteilung
Wohnung im 1. OG
Diele: 12,00 qm
Bad: 5,90 qm
Küche/ Essbereich: 17,55 qm
Wohnzimmer:21,65 qm
Schlafzimmer: 18,35 qm
Kinderzimmer/Büro: 10,85 qm
Terrasse (Ansatz 25%): 7,95 qm
gesamte Wohnfläche: 94,25qm
?
Wohnung im DG, Raumaufteilung
Diele
Bad
Küche
Wohnen
Essen
Schlafen
Büro
gesamte Wohnfläche: 63 qm
Wohnfläche im OG und DG: 157,25 qm
