04.12.2025
75239 Eisingen (Baden-Württemberg)
In naturnaher und dennoch zentraler Lage von Eisingen bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Das ca. 1917 errichtete Gebäude wurde zwischen 1965 und 1976 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Die letzten Investitionen erfolgten zwischen 2009 und 2016, sodass sich das Haus heute in einem insgesamt ordentlichen Zustand präsentiert. In solider Massivbauweise errichtet, vereint es eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen wie einer angrenzenden Scheune mit Hobby-Werkstatt, zwei Garagenstellplätzen, einem überdachten Außenbereich, zwei separaten Gartenanteilen sowie einem weiteren Holzlager, das ursprünglich als Einzelgarage geplant war.
Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 67,58?m² (Erdgeschoss) sowie ca. 74,04?m² (Obergeschoss) Wohnfläche und zeigen eine nahezu identische Grundstruktur: Über einen zentralen Flur erschließen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie eine Küche mit optionalem Essplatz. Eine ehemals offene Loggia wurde inzwischen vollständig in die Wohnfläche integriert und dient heute in beiden Einheiten als Essbereich. Von dort gelangt man zusätzlich in das Badezimmer sowie in das Kinderzimmer, wodurch eine angenehme Verbindung der Räume entsteht. Beide Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die 2013 erneuert wurden. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vor rund zwölf Jahren modernisiert und präsentiert sich in gutem Zustand, während das Bad im Erdgeschoss noch aus der Umbauzeit stammt und mittelfristig angepasst werden könnte.
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, während das Erdgeschoss ab November zur Eigennutzung frei wird - eine ideale Ausgangssituation für Käufer, die selbst einziehen und zugleich von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich auf dem Dachboden, der bequem über das Treppenhaus zugänglich ist und über eine praktische Verbindungstür direkt in die angrenzende Scheune führt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzflächen. Ein überdachter Freisitz verbindet das Wohnhaus mit der Scheune und schafft eine charmante Übergangszone zwischen Wohnen, Freizeit und Hobby. Insgesamt eignet sich dieses Objekt besonders für Käufer, die ein solides Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen, das sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als Kombination mit Vermietung anbietet - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit alltagstauglichem Zuschnitt.
