Dieses Zweifamilienhaus mit den beiden vorteilhaft geschnittenen 4 1/2-Zimmerwohnungen plus Bad und separaten WC befinden sich im Erd- und Obergeschoss und bieten hohen Wohnkomfort.
Beide Wohnungen besitzen einen Gartenanteil, die OG-Whg. zusätzlich mit schönem Freisitz, für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung.
Zu jeder Wohnung gehören 2 Garagen, in Summe also 4, die jeweils für 15.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden.
Dieses Haus ist besonders geeignet für
- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (die Wohnungen sind aktuell vermietet)
- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen
Die Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1964
- Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt
-gut geschnittene Wohnungen im EG und OG
- 4 1/2 Zimmer je Wohnung
- Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²)
- Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²)
- Loggia in Südausrichtung
- Freisitz im Gartenanteil
- Waschküche im KG
- 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden
- weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden
- verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload
- Wohnung EG ab 01.03.2025 frei
- Wohnung DG akt. vermietet
