„Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz. Ein Abriss wäre aus unserer Sicht nicht nur unnötig, sondern auch bedauerlich.
Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, das Haus mit Eigenleistung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.“
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1265 m² großen Grundstück in Bruckmühl. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche sowie zwei Einzelgaragen, das komplette Haus ist Unterkellert, hier steht Ihnen nochmal ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich besteht gemäß aktuellem Bebauungsplan die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.
Unser unschlagbares Angebot:
•Sie erwerben das komplette Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert von Januar 2024 für 1.265.000,00 das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit den beiden Garagen bekommen kostenlos dazu.
Dank der ausgezeichneten Zugverbindungen nach München eignet sich das Anwesen ideal für Berufspendler oder für Menschen, die im Homeoffice arbeiten.
Ihre Optionen:
•Kaufen Sie das gesamte Anwesen, vermieten Sie das vordere Zweifamilienhaus und errichten Sie im hinteren Bereich ein zusätzliches Einfamilienhaus. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.
•Alternativ können Sie das vordere Haus abreißen und zwei Doppelhaushälften bauen sowie im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus errichten. Für diese Option existiert bereits ein Plan.
•Sie renovieren das vordere Haus, ziehen selbst ein und entscheiden später über eine Bebauung im hinteren Bereich. Das zusätzliche Baurecht steigert den Wert des Grundstücks erheblich.
Preisübersicht:
Der Bodenrichtwert von 2024 liegt bei 1.000,00 Euro pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 1.265 m² ergibt sich ein Kaufpreis von 1.265.000,00 Euro inkl. Zweifamilienhaus mit beide Garagen.
Ich möchte nochmals die außergewöhnliche Lage hervorheben – eine Besichtigung ist definitiv empfehlenswert!
Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis an.
Energieausweis wird bei der Besichtigung auf wusch vorgelegt.
Besichtigung:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie einer Telefonnummer.
Rechtliche Hinweise:
Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Informationen stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne für Rückfragen zur Verfügung.
PS:
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sollten Sie selbst eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.
