Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer einmaligen Lage in der grünen Oase Beerbach bei Lauf an der Pegnitz.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein ausgebautes Souterrain mit eigenem Eingang. Jede Ebene bietet ihren eigenen Charme und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder auch eine gewerbliche Nutzung wie ein Büro oder Praxisbereich.
Erdgeschoss - Familien Wohntraum (ca. 135 m²):
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen. Das Herzstück bildet das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt.
Zusätzlich stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur West-Terrasse unterstreicht die Funktionalität. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Dachgeschoss - Komfort und Stil mit Balkon (ca. 90 m²):
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 umfangreich modernisiert. Die Wohnküche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon (erbaut 2007) laden zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer sowie ein Büro bieten reichlich Platz für die Familie oder als Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und die behagliche Niederstrom-Fußbodenheizung machen diese Ebene besonders komfortabel. Sichtbalken verleihen dem Bereich zusätzlich einen besonderen Charme.
Keller/Souterrain - Vielfältig nutzbar (ca. 135 m²):
Das Souterrain ist weit mehr als ein Keller - es kann als eigenständige Wohnung, Büro, Gästebereich oder Hobbykellergenutzt werden. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Dank des separaten Eingangs ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich des Kellers praktische Abstellräume, einen Heizungsraum mit Hundedusche und weitere Lagermöglichkeiten.
Besonderheiten des Hauses
- Großzügiges Grundstück: Das 1.332 m² große Grundstück bietet nicht nur einen traumhaften Garten, sondern auch Potenzial zur Nachverdichtung.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Sanierungen: Zwischen 2004 und 2007 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, u. a. das Dach, Fassade, Fenster DG und UG, teilw. Wasserleitungen, teilw. Elektrik mit neuen Schaltschränken, Hauseingangstüren, Bad im DG mit Fußbodenheizung und der Balkon.
- Außenbereiche: Mehrere Terrassen und der große Balkon schaffen zusätzlichen Freiraum und verbinden das Haus mit der Natur.
- Glasfaser liegt am Grundstück.
- unverbaubare Ortsrandlage
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
