Dieses im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen 863 m² Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aßlar-Berghausen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Während die Erdgeschosswohnung bereits umfassend modernisiert wurde, bietet das Obergeschoss Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Modernisierungen und Ausstattung
• 2008: Komplettsanierung und Umbau der Erdgeschosswohnung
• 2008: Erneuerung der Dacheindeckung und Anbringung einer neuen Fassadendämmung
• EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse – modern und zeitgemäß ausgestattet
• OG-Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon – gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
• Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Hofbereich mit 3 Garagen und einem Doppelcarport
• Beheizung: funktionstüchtig, jedoch ist eine Erneuerung der Heizungsanlage empfehlenswert
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Zwei weitere Zimmer, Küche und Badezimmer
• Helle, moderne Ausstattung durch die Sanierung 2008
Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer, Küche und Bad
• Zusätzliches Esszimmer
• Renovierungsbedarf, aktuell jedoch gepflegter Zustand
Nutzungsmöglichkeiten
• Kapitalanlage: Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung ist eine attraktive Finanzierung möglich.
• Selbstnutzung: Das freie Obergeschoss steht für den Eigenbedarf sofort zur Verfügung.
• Mehrgenerationenhaus: Zwei nahezu gleich große Wohneinheiten machen die Immobilie ideal für Familienkonzepte.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Aßlar-Berghausen bietet viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer modernisierten Erdgeschosswohnung, einem ausbaufähigen Obergeschoss und umfangreichen Stellplätzen ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
