Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage von Schlageten zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Naturlage des kleinen Orts Schlageten in der Gemeinde St. Blasien. Sie bietet den neuen Eigentümern einen erholsamen Rückzugsort in direkter Nähe zum Fluss Alb. Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus öffnet Investoren und Projektentwicklern eine Vielfalt an Möglichkeiten.
Das Baujahr dieser massiv erbauten Immobilie wird auf ca. 1856 geschätzt. Die Wohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über
3 Ebenen und birgt ein großes Potenzial in Bezug auf eine bauliche Umstrukturierung des Gesamtobjektes. Trotz des Baujahrs ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer Dachsanierung 1994 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert und 2007 wurden neue Rollläden installiert, die an den Dachfenstern elektrisch steuerbar sind. Ebenfalls 1994 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung des Warmwassers hinzufügt, welche die Haustechnik abrundet.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist in einem sehr guten Zustand und kann direkt vom neuen Eigentümer bewohnt oder vermietet werden. Die Einheit im Obergeschoss bedarf einer Sanierung im Bereich der Oberflächen, der sanitären Anlage sowie der Fenster, und eignet sich hervorragend zur Refinanzierung des Investments. Egal ob dauervermietet oder als Ferienvermietung, hier ist vieles möglich. Durch die Installation einer weiteren sanitären Anlage ließe sich im selben Geschoss, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, eine zusätzliche eigenständige 2 Zimmer Einheit erstellen. Auch ungenutzte Flächen im Untergeschoss lassen zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf evtl. Wohnraum- oder Nutzflächenerweiterung zu. Eine Umnutzung zur Wellness Anlage ist durch die vorhandenen Wasseranschlüsse ebenso denkbar.
Die Grundstücksfläche mit ca. 766 m² ist ausreichend dimensioniert und bietet die Möglichkeit, eine ruhige Wohlfühloase mit Blick über die weiten Felder von Schlageten in unmittelbarer Nähe zum Fluss Alb zu schaffen. Zwei PKW Garagen, welche einen überdachten Zugang zur Immobilie bieten sowie weitere PKW Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Unser Fazit: Eine sehr spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
