Willkommen in Weilerswist - Klein Vernich, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Ca.1935 wurde das Reihenendhaus auf einem 208m² großen Grundstück in Nordausrichtung errichtet.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 157,1m². Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.80,1m², während die zweite Wohnung sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss liegt und eine Fläche von ca. 77,0m² umfasst.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit etwa 3,2m², von dem Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie zum Kellergeschoss haben.
Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den 4,6m² großen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich das 18,6m² große Wohnzimmer, welches mit seinem freundlichen Ambiente überzeugt. Ebenfalls gelangen Sie vom Flur aus in das 3,6m² große Tageslichtbad. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet auf einer Fläche von ca.12,9m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben der Küche befindet sich alternativ ein 16,2m² großer Raum, welcher aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse, welche Ihnen auf einer Grundfläche von ca.24,8m² viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer, welches sich über eine Fläche von 11,8m² erstreckt. Der 3,7m² große Hausanschlussraum rundet die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Aktuell wird die Wohneinheit im Erdgeschoss vollständig mit Elektroheizkörpern beheizt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das ca.29,1m² große Wohnzimmer dieser Etage. Dieses bietet Ihnen direkten Zugang zu dem Balkon, welcher sich über eine Grundfläche von ca.2,4m² erstreckt. Das 3,6m² große Badezimmer bietet Ihnen Tageslicht. Die Küche umfasst eine Fläche von ca.12,9m² und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Das 16,2m² große Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, welches sich über eine Fläche von ca.11,8m² erstreckt grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer an und kann somit ideal bspw. als Ankleidezimmer dienen. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell mit einer Erdgasheizung aus dem Baujahr 2020 beheizt.
Die Grundfläche aller Räume im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Fläche von ca.79,8m². Somit bietet Ihnen diese gesamte Nutzfläche einiges an Potential für die zukünftige Nutzung.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend, sodass entweder eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich ist.
Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von 140,4m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete sowie mit zukünftiger Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss könnte die Immobilie eine Rendite von mind. 5,18% erzielen.
Abschließend bietet diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt für das ausführliche Exposé und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeug
