Willkommen in Weilerswist – Klein Vernich, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Ca.1935 wurde das Reihenendhaus auf einem 208m² großen Grundstück in Nordausrichtung errichtet.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.157,1m². Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vollständig vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca.80,1m², während die zweite leerstehende Wohneinheit sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss liegt und eine Fläche von ca.77,0m² umfasst.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ca.3,2m², von dem Sie Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie zum Kellergeschoss haben.
Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den ca.4,6m² großen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich das ca.18,6m² große Wohnzimmer, welches mit seinem freundlichen Ambiente überzeugt. Ebenfalls gelangen Sie vom Flur aus in das ca.3,6m² große Tageslichtbad. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet auf einer Fläche von ca.12,9m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben der Küche befindet sich alternativ ein ca.16,2m² großer Raum, welcher aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse, welche Ihnen auf einer Grundfläche von ca.24,8m² viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer, welches sich über eine Fläche von ca.11,8m² erstreckt. Der ca.3,7m² große Hausanschlussraum rundet die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Aktuell wird die Wohneinheit im Erdgeschoss vollständig mit Elektroheizkörpern beheizt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit welche aktuell nicht vermietet ist und sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das ca.29,1m² große Wohnzimmer dieser Etage. Dieses bietet Ihnen direkten Zugang zu dem Balkon, welcher sich über eine Grundfläche von ca.2,4m² erstreckt. Das ca.3,6m² große Badezimmer bietet Ihnen eine Duschbadewanne sowie Tageslicht. Die Küche umfasst eine Fläche von ca.12,9m² und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Das ca.16,2m² große Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, welches sich über eine Fläche von ca.11,8m² erstreckt grenzt unmittelbar an das Schlafzimmer an und kann somit ideal bspw. als Ankleidezimmer dienen. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell mit einer Erdgasheizung aus dem Baujahr 2020 inkl. neuer Heizleitungen beheizt.
Die Grundfläche aller Räume im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Fläche von ca.79,8m². Somit bietet Ihnen diese gesamte Nutzfläche einiges an Potential für die zukünftige Nutzung.
Die angebotene Immobilie ist teilunterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.
Durch den Leerstand der Wohneinheit im Obergeschoss ist eine flexible Nutzungsmöglichkeit entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung gegeben. Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, welche abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von ca.140,4m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete sowie mit zukünftiger Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss könnte die Immobilie eine Rendite von mind. 5,18% erzielen.
Abschließend bietet diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
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