Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrem nächsten Investment! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schiffdorf, Spaden bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem 800 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die untere Wohneinheit, die aktuell bewohnt wird, verfügt über ca. 110 m² mit drei großzügigen Zimmern, einem modernen Bad und einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die neuwertige Küche ist offen gestaltet und führt direkt in den Essbereich. Die obere Wohnung ist bereits vermietet und bietet auf ca. 100 m² einen hellen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und ein renoviertes Bad. Die gepflegten Zimmer sind vielseitig nutzbar und machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 800 € monatlich, wobei der Mietpreis pro Quadratmeter in dieser Region normalerweise höher liegt und somit weiteres Potenzial bietet. Dieses Haus, erbaut 1963, wurde regelmäßig modernisiert – mit gedämmtem Dach (2002), Außendämmung und sukzessiver Erneuerung der Fenster und Elektrik. Beachten Sie jedoch, dass die Ölheizung aus dem Jahr 1986 stammt. Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit und der familienfreundlichen Lage nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Im Garten mit Gartenhaus und Terrasse finden Sie zusätzlichen Erholungswert. Eine Garage und ein Stellplatz bieten praktischen Komfort. Der Keller mit Badezimmer und Abstellräumen weist leichte Feuchtigkeit auf, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause oder Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus vereint Charme, Potenzial und eine ruhige Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung!
