Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, die in der Lage sind, das Haus entweder selbst zu renovieren oder kostengünstig renovieren zu lassen. Die Immobilie befindet sich mitten in Lampertheim. Sie besteht straßenseitig aus einem zweigeschossigen, soliden Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss ist vermietet; mit sehr angenehmen Mieter. Das renovierungsbedürftige Obergeschoss steht leer. Separate Zähler sind vorhanden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Es ist links am Grundstück ausgerichtet. Rechts ist die Einfahrt. Links hinter dem Wohnhaus schließt sich das über 20 m² große Büro an. Die dahinter befindliche Lagerhalle mit 110 m² Nutzfläche erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks. Büro und Lagerhalle sind an dieselbe Firma vermietet. Beide Mieter würden gerne Mieter bleiben.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele (ca. 4,54 m²), Esszimmer (ca. 11,93 m²), Gästezimmer/Büro (ca. 14,17 m²), Schlafzimmer (ca. 15,39 m²), Küche (ca. 7,33 m²), Badezimmer (ca. 7,03 m²), Balkon (ca. 3,39 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt);
insgesamt: ca. 62,60 m² Grundfläche / ca. 60,06 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Diele (ca. 16,55 m²), Schlafzimmer (ca. 15,36 m²), Wohnzimmer (ca. 14,79 m²), Küche (ca. 7,53 m²), Badezimmer (ca. 6,28 m²),
Balkon (ca. 4,42 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Dachstuhl (ca. 18,71 m²)
insgesamt: ca. 83,23 m² Grundfläche / ca. 79,92 m² Wohnfläche.
Halle & Büro:
Halle (ca. 109,32 m²), Büro (ca. 22,04 m²), WC (ca. 1,65 m²)
Keller:
Waschküche (ca. 12,99 m²), Erster Kellerraum (ca. 9,93 m²), Zweiter Kellerraum (ca. 15,95 m²)
insgesamt: ca. 171,88 m² Nutzfläche.
