Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne - Kapitalanlage & Selbstbezug in idealer Kombination.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist real geteilt und umfasst zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 modernisiert - unter anderem mit neuen Bodenbelägen und einem renovierten Badezimmer. Sie steht ab Juni 2025 zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und guter Raumaufteilung suchen.
Die ca. 120,80 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2006 im Bereich Flur, Bad und WC renoviert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Der weite Ausblick aus dem Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die Verkäuferin - derzeitige Eigentümerin der OG-Wohnung - wird diese direkt nach Verkauf für maximal zwei Jahre zurückmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin, wodurch sich eine vorzeitige Nutzung oder Neuvermietung ergeben kann.
Ein unabhängiges Gutachten weist einen Marktwert von 1.390.000,00?€ für die 2 Wohneinheiten, also das gesamte Haus aus.
Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt 1.390.000?,00€.
Die ETW im EG kann sofort bezogen werden, die monatliche Nettomiete für das OG plus einer Garage beläuft sich auf 1.770,00?€.
