Objektbeschreibung
Das schicke Massivbauhaus eingebettet in einem sehr gepflegten Garten, befindet sich in einer Anliegerstraße mit gigantischem Fernblick. Sonnendurchflutete Räume mit großen Fensterfronten werden Sie begeistern.
Wohnen Sie im Erdgeschoss auf 115 m².
Genießen Sie das offene Wohn- Esszimmer mit anschließendem Kaminzimmer und Zugang zum großen Sonnenbalkon. (Das Esszimmer kann man als ein weiteres Kinderzimmer umgestalten) Nebenan befinden sich das Eltern- und Kinderzimmer. Ein modernes, bodengleiches Duschbad mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und einer Arbeitsfläche aus elegantem Granit, welche sehr langlebig und pflegeleicht ist.
Die abgeschlossene Dachwohnung mit Ihren ca. 87 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung oder als gemütliches Zuhause für ein geliebtes Familienmitglied. Highlight ist die große Dachterrasse mit Südausrichtung und ist vom Wohnzimmer aus zu nutzen. Vom Esszimmer aus erwartet Sie eine geschlossene Loggia zum Relaxen. Das Elter- und Kinderzimmer befinden sich gegenüber mit direktem Zugang zum Wannenbad und einem Gäste WC.
Die Küche bietet Ihnen keine EBK, aber zusätzlichen Abstellraum.
Im Gartengeschoss erwarten Sie eine großartig gestaltete FIN- Sauna mit Fußbodenheizung, Ruheraum, separater Intervall Dusche und WC, die perfekte Wellness-Oase direkt zu Hause. Weitere Räume eignen sich ideal als Wohnbereich für Gäste, Kinder oder Enkel. Alternativ können Sie diese nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Arbeits- oder Hobbyräume gestalten. Ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zum wunderschön gepflegten Garten, schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder ruhige Stunden.
Zusätzlicher Stauraum bieten zwei gepflegte Kellerräume, eine Werkstatt und ein Versorgungsraum. Über der Werkstatt befinden sich eine Garage mit Carport.
Neugierig geworden? Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen!
Raumaufteilung
Ausstattung:
Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen Folgendes zu bieten:
* 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m²
* 1 Kaminzimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung)
* 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung
* 1 Gäste WC
* 1 Flur
* 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/Grill
Im Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche,
ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.
* 1 Gartenzimmer / Dusche /Waschmaschinenanschluss
* 1 Kaminzimmer / Gäste
* 1 Gäste WC mit Urinal
* 1 Sauna / Dusche / Intervalldusche / Ruheraum - Fußbodenheizung
* 1 Option: Schwimmbad - es wurde nie fertiggestellt
* 1 Keller für DG Wohnung
* 1 Keller / EG Wohnung
* 1 Werkstatt
* 1 Flur
* 1 Heizraum + Öl Tank 2024
Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche
Mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.
* 1 Wohnbereich
* 1 Dachterrasse ca. 18 m²
* 1 Diele oder Esszimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche
* 1 HWS
* 1 TGL Wannenbad
* 1 Gäste WC
* Loggia mit geschlossener Dachgaube
* Zugang zum Dachboden
Sonstiges
* Teils elektr. Rollläden
* Viessmann Heizung 2024
* Fenster / Holz-braun
* Fenster- und Türverriegelungen
* 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG
* Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen
* SAT Anschluss
* Glasfaser liegt in der Straße
* Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen
genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen.
* Treppenhaus Mahagoni Holz
* Dach; komplett gedämmt
* Dachboden; komplett gedämmt
* 1 Garage mit Carport
* 2 KFZ Stellplätze
*** Die Liste der letzten Sanierungsarbeiten können Sie einsehen!
EnEV:
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
