Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und Doppelgarage in beliebter Lage von Obervellmar!
Aus jeder Wohnung haben Sie einen Traumhaften Fernblick über Vellmar!
Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 221 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit dahinter liegender Werkstatt sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie durch einen massiven Anbau erweitert, wodurch auf jeder Etage Unter-, Erd- und Dachgeschoss) ein großzügiger zusätzlicher Raum entstand.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung sowie das ausgebaute Untergeschoss werden leer und frei von Mietern übergeben. Die Wohnungen sowie der ausgebaute Kellerbereich befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die weiteren Kellerräume wurden bisher nicht modernisiert.
Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Hier erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das teilweise ausgebaute Untergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, ist ebenfalls wohnlich gestaltet und bietet ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier könnte eine separate Einliegerwohnung oder ein eigener Arbeitsbereich oder ein Gäste- oder Hobbybereich entstehen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und wunderschönem Fernblick über Vellmar. Eine offene Küche rundet den modernen Wohnbereich ab. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. In einem der Schlafzimmer führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich ist ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie wird über zwei Heizsysteme versorgt: Das Dachgeschoss wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 und Erd- sowie Untergeschoss über eine Wärmepumpe mit separater Warmwasser-Wärmepumpe aus 2010 beheizt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einer Werkstatt hinter der Garage. Die Rückseite wurde bisher nicht verputzt, ein aktuelles Angebot über ca. 45.000 EUR liegt bereits vor. Die Rückseite bietet noch die Möglichkeit, große Balkone anzubauen.
