06.04.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Das zentral gelegene Zweifamilienhaus in Mitten von Neunkirchen am Brand beinhaltet zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen neben 4 KFZ-Stellplätzen in der Garage. Daneben bietet der Dachboden wie auch das Erdgeschoss (ehemalige Schnapsbrennerei) noch eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Kellerraum und dem Öltank. Im EG finden sich neben den ehemaligen Brennereiflächen und dem Heizungsraum noch ein Wasch-/Trockenraum.
Die großzügige Wohnung im 1. OG besticht durch ihre sehr große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und ca. 80 qm Terrassenfläche. Der Anschluss eines Kamins für noch mehr Gemütlichkeit wäre hier ohne Probleme möglich, eine voll ausgestattete Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Das Tageslicht-Bad ist voll ausgestattet mit Dusche und Badewanne, daneben das separate WC.
Die überaus helle Wohnung im 2. OG mit ähnlichem Schnitt und gleichen Grundflächen hat einen integrierten Wintergarten im Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia und Aussicht in den Garten.
Die Flächen teilen sich aktuell auf wie folgt:
- KG: ca. 10 qm Nutzfläche + Öltankraum
- EG: ca. 180 qm Nutzfläche
- 1. OG: ca. 102 qm + ca. 80 qm Terrasse Wohnfläche
- 2. OG: ca. 82 qm + 10 qm Loggia Wohnfläche
- Dachboden: ca. 20 qm Nutzfläche
Homeoffice ist hier ohne Probleme möglich dank einer hervorragenden DSL-Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s über alle großen Anbieter. Ab voraussichtlich Dezember sind bis zu 1.000 MBit/s möglich dank Glasfaser.
Die Grundstücksgröße ist aktuell noch im kleinen Rahmen wählbar, da die Grundstücke nach Bedarf geteilt und vermessen werden. Der Kaufpreis wird dementsprechend anteilig angepasst.
Frei ist das Haus bereits ab sofort.
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