**Einladendes Zweifamilienhaus in Selm - Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten**
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint zentrale Lage und ruhige Wohnatmosphäre in einer Tempo-30-Zone von Selm. Hier genießen Sie urbanen Komfort in einer behaglichen Umgebung.
**Das Haus im Detail - Zwei gleichwertige Wohneinheiten**
Das Gebäude bietet zwei identisch gestaltete Wohnungen mit jeweils ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche. Die obere Einheit erzielt seit 2023 attraktive Mieteinnahmen von 660,00 € Kaltmiete pro Monat, was einer jährlichen Gesamtsumme von 7.920 € entspricht. Zusätzlich sind zwei Garagen vermietet, die weitere Einkünfte von 110,00 € Kaltmiete pro Monat, also 1.320,00 € jährlich, generieren.
Bitte beachten Sie: Für das 889 m² große Grundstück fällt eine monatliche Erbpacht von 92,00 € bzw. jährlich 1.106,98 € an. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 45 Jahren und wird von der Kirchlichen Gemeinde verwaltet. Der Zinssatz wird anhand eines Punktesystems ermittelt.
**Komfort und Privatsphäre**
Für erholsame Nächte ist bestens gesorgt: Alle vier Schlafzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet und bieten eine ruhige, entspannte Umgebung.
Die untere Wohnung verfügt über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus - ideal für alle Wetterlagen. Die beiden weiteren Garagen sind derzeit vermietet und steigern den Komfort.
**Keller als Funktionszentrum**
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet vielseitige Räume, die sowohl für Lagerung als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die Waschküche ist optimal ausgestattet mit vier Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner, ideal für Familien.
**Ausbaufähiger Dachboden**
Der bereits vollständig gedämmte Dachboden bietet durch seine Höhe und Größe ausgezeichnete Möglichkeiten für einen Ausbau. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen: als zusätzlichen Wohnraum, kreatives Studio oder großzügigen Hobbybereich!
**Ihr persönliches grünes Idyll - Der Garten**
Der idyllische Garten gehört ausschließlich zur unteren Wohnung und bietet hohen Erholungswert.
Dank üppiger Bepflanzung genießen Sie hier maximalen Sichtschutz und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig vom Wetter.
Praktische Extras wie ein Blockbohlenhaus bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, während eine vorhandene Wasserpumpe den Wasserverbrauch effizient gestaltet.
**Fazit**
Dieses Zweifamilienhaus in Selm ist nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern!
